전남 목포시 용당동 용당한국/용당주공아파트 1억이하 소액 투자

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전남 목포시

용당 한국/용당 주공아파트가 위치해있는 도시인 전라남도 목포시의 인구는 약 22만 명의 도시입니다. 2016년도부터 인구가 우하향하며 줄어들고 있습니다. 하지만 전라남도에서 세 번째로 인구가 많은 도시입니다. 목포의 생활권은 목포역 중심의 구도심과 하당신도시 그리고 목포는 아니지만 목포 바로 옆에 붙어 있는 전남 무안군의 남악신도시 이렇게 3곳으로 나뉩니다. 특히 남악신도시는 전남도청 및 전남도 공공기관이 여럿 위치해있고, 택지지구 개발이 잘되어있는 정돈된 도시입니다.

 

용당 한국아파트

용당 주공아파트라고도 불리며, 지역 내에서 상당히 오래된 아파트로 재건축 기대가 되는 아파트이며, 공시지가 1억 이하로 소액으로 투자가 가능한 아파트입니다. 약간의 관심을 갖고 아래의 정리된 내용을 살펴보면 투자의사결정에 도움이 될 것입니다.

• 전라남도 목포시 용당동 982-25에 위치해있으며, 1979년에 준공되어 올해로 약 43년 차가 된 아파트입니다. 재건축은 아파트 연식이 최소 30년 이상은 되어야 기대할 수 있습니다.
• 전체 세대수는 350세대이며, 전 세대 12평형이며, 세대당 평균 대지지분은 약 15평입니다. 재건축과 재개발은 대지지분이 최소 15평 이상은 되어야 사업성이 있습니다.
• 2020년도 가격은 3~4천만 원 사이였으나, 최근에는 6천만 원대에서 거래가 이루어지고 있으며, 실거래 신고도 계속 발생하고 있습니다.
• 최근 예비 안전진단 신청 접수를 하였습니다. 단지 내 LPG 가스통을 발견할 수 있습니다. 아주 오래된 단지임을 알 수 있으며, 예비 안전진단은 무난히 통과할 것으로 예상됩니다.
• 매매 가격과 전세가격의 차이가 점점 벌어지고 있습니다. 매매 가격은 계속 상승하고 있으나, 전세 가격은 일정한 시세를 유지하고 있습니다. 일반적으로 투자수요가 유입이 되면 매매가격과 전세가격의 차이는 벌어집니다. 용당한국아파트도 투자자들이 많이 진입하고 있음을 알 수 있습니다.
• 최고가 전세가격 3천만 원을 감안하면, 급매물을 잡을 경우 최소 3천만 원, 일반 매물의 경우 세금 및 중개수수료 포함하여 4천만 원 내에서 투자가 가능할 것 같습니다.
• 주택담보대출을 이용할 경우에도 비슷한 투자금이 필요하지만, 월세 세입자를 들일 수 있어서 관리비 정도의 현금흐름을 만들어낼 수 있습니다.
• 공시지가 1억 이하로 다주택자의 취득세 중과도 해당되지 않습니다.

 

전남 목포시 진행 중인 재건축 정비사업

지역 인근에서 재건축 사업이 진행되고 있다면 용당 한국아파트의 시세 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그리고 인근 재건축 사업장의 현재 진행단계와 시세를 보면, 앞으로의 용당 한국아파트의 시세도 예측할 수 있습니다.

• 현재 용해 주공 2단지와 용해 주공 3단지가 재건축 진행 중이며 두 단지 모두 시공사는 중흥토건으로 선정되었습니다.
• 용해 주공 2단지는 18평이 약 1억 2천만 원, 16평은 약 1억 1천만 원 정도로 시세가 형성되어 있습니다.
• 용해 주공 3단지는 20평, 19평이 약 1억 4천만 원, 16평은 약 1억 1천만 원 정도로 시세가 형성되어 있습니다.

 

목포와 남악의 부동산 분위기

해당 지역의 전반적인 분위기와 신축 아파트 현황 및 입주물량, 분양가 등을 통해 향후 목포지역의 부동산 가격이 어떻게 움직일지 예상해볼 수 있습니다.

• 목포 구도심은 신축 아파트가 전무하여 신축 아파트에 대한 수요가 존재할 것입니다.
• 용당 한국아파트가 위치한 용당동과 인근 용해동 지역은 목포시 도시개발계획에 포함된 지역입니다.
• 목포 유달경기장 부지에 현대건설의 하이엔드 브랜드 주거명작이 들어설 예정입니다.
• 목포는 한 때 전국에서 유일하게 주택 가격이 하락하는 지역으로 꼽히기도 했지만, 현재는 바닥을 다진 가격대로 투자자들이 많이 언급을 하는 지역입니다.
• 남악신도시 입주예정, 분양 예정 아파트들의 현재 분양가 및 자재값, 인건비 상승분을 감안했을 때 앞으로 분양가는 더 오를 것으로 예상됩니다.

이상으로 전라남도 목포시 용당 한국/용당 주공아파트에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.